国家税务总局益阳市资阳区税务局庭院物业管理采购项目竞争性磋商
项目概况
***************庭院物业管理采购项目 采购项目的潜在供应商应在http://jyzx.yiyang.gov.cn/获取采购文件，并于****年**月**日 **点**分（**时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：**********
项目名称：***************庭院物业管理采购项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：***.******* 万元（人民币）
最高限价（如有）：***.******* 万元（人民币）
采购需求：
（一）、采购项目名称
***************机关庭院物业管理服务采购项目
（二）、项目概况
物业类型：办公住宅物业
坐落位置：***税务局庭院（马良南路**号）、马良北路办公区庭院（马良北路**号）、***税务局干部宿舍（皮肤病医院）三个院落。
项目预算：***万元
服 务 期：*年
（三）、服务内容
物业管理服务包括公共环境卫生、秩序管理、车辆停放管理、监控管理、公共设施设备管理、绿化管理、单位食堂操作人员用工及管理。
*、环境卫生：
（*）、包括三个庭院的公共区域及办公楼的卫生。
（*）、包括部分室内的卫生保洁，局领导办公室、会议室等。
（*）、包括所有绿化、绿地、花卉的环境卫生。
（*）、垃圾清运：负责所有垃圾箱、垃圾桶的垃圾整理、收集、清掏、清运。
*、秩序管理：包括门岗**小时值班、日常秩序管理等。
*、车辆停放管理：地面停车场车辆停放管理。
*、对马良北路办公区的家属院住户每季度水电费的收缴。
*、公共设施设备管理：包括电梯的保洁，配电房、消防设施及电路设备系统、厨房设备等的日常管理及检修维护。
*、绿化管理：对办公楼四周绿化区域内的所有绿化、绿地、花卉提供专业化的绿化管理服务，进行日常养护和管理，包括除害、除虫、除草、剪枝、施肥、施药、清洁。
*、食堂操作人员用工及管理：负责对食堂操作人员的日常安全培训、烹饪技术的培训、日常的管理。
（四）、服务要求及标准
*、保洁方面
（*）、要求保洁人员统一着装上岗。在保洁服务中语言规范，文明服务。
（*）、对外坪、大楼内公共区域每天清扫保洁*次，并循环保洁。所有楼道、走廊每天清扫、湿拖*—*次，保持地面干净。保持外场地面整洁，路面无积水，保持升旗台的卫生洁净。公车停放棚顶的树叶清理。每天清理庭院内的广告、标识等，处理过期及破损的宣传品。做到绿化带内无杂物、烟头等，定期对路灯、公共照明、宣传栏等公共设备的保洁，去除蜘蛛网。
（*）、对室外果皮箱、楼道垃圾桶、保洁工具的保洁，及时更换垃圾袋，并定期清洗垃圾收纳器具。
（*）、每天打扫领导办公室、会议室、接待室、值班室等，使房间随时处于备用状态。负责领导办公室和会议开水的供应。做好会议室的通风、会前布置、会中协助、会后清理工作。
（*）、公共步梯保持地面干净，擦拭楼梯扶手，无污迹、无痰迹、无积灰、玻璃、灯具光亮清洁。
（*）、每天保洁电梯轿箱*次，保持光亮清洁，保持地面无尘，箱内无异味。
（*）、擦拭及定期检查消防箱、灭火器，保持箱内外干净无积灰。
（*）、卫生间每天清洁*-*次。（包括清洁、消毒、除异味）。
（*）、屋顶露台、阳台一周清扫一次，保持干净无杂屑，沟渠清理杂物，保证水路畅通。
（**）、所有公共饮水机及时换水和补充放置杯子。
（**）、每日收集垃圾*-*次。日收日清，外运至指定地点。
（**）、定期灭虫除害，杜绝区内害虫滋生，保持公共环境卫生及安全。
（**）、雨水井、污水井、化粪池定期喷杀消毒、清掏。
*、秩序维护
（*）、实行**小时保安服务。门岗管理人员、车辆进出。实行人防、技防相结合，定时巡逻。包括安全监控、巡视、门岗执勤、防火防盗报警、突发事件处理、停车场管理等。
（*）、*政公用设施、公共设施设备、房屋主体及附属设施、绿化的巡查管理。包括对房屋的屋顶、地面、吊顶、门窗、楼梯间 、灯具、通风道户、外墙面、承重结构等的日常巡查。
（*）、负责冰雪时公共道路、室外设施设备的清扫、铲雪。
（*）、负责车辆引导、停放管理；录像监控、大门出入口车辆出入。
（*）、及时准确签收、分发报刊杂志和信件、邮件、包裹快递等。
（*）、对火警事故、交通事故、治安事故以及其他应急情况制订处理预案。
（*）、下班后检查大楼门窗、水电情况，进行巡逻。
*、绿化方面
（*）、对所有的绿化、绿地、花卉提供专业的日常养护和管理，服务等级为三级。（包括除害、除虫、除草、剪枝、施肥、施药、清洁）。
（*）、确保各树木长势良好、修剪成型，美观整洁。
（五）、内部管理
物业公司的内部管理计划由供应商自行制定响应方案，包括跟采购人及周边单位（包括居委会、**局等）的衔接，管理人员的配置，财务制度、内部奖惩措施等。
（六）、服务要求及标准
本项目共配备各类物业管理服务人员共**名。
*、主管*名，全面负责管理、检查该项目的所有物业服务工作，并定期与税务局职能部门进行沟通、交流、汇报，不断提升服务质量。
*、水电维修工*名，要求熟悉本项目水电设施设备，精通业务，有多年工作经验，责任心强，负责巡查、保养、维修各项设施设备，确保运行正常。（配件、维修易耗品由税务局提供）。
*、保安组配置人员*名。保安队长*名，门岗*名。
*、保洁组配置人员 *名。其中保洁班长*名，保洁员*名。
（*）、保洁班长全面负责保洁组的各项工作，包括对整体卫生的检查、监督、管理，以及负责局领导办公室、会议室等的卫生保洁工作。
（*）、保洁组全体人员共同负责所有物业区域内的各项卫生保洁。
*、负责所有绿化的日常养护，人员由物业合理调配。
*、食堂操作人员*名，负责食堂正常运转。(食堂全年人工成本总费用******元固定不变)
*、人员配备细化等合同签订再由物业公司与甲方详细制定。
（七）、项目特别说明
*、实施地点：***************（采购人指定地点）。
*、结算方法
（*）付款人：***************。
（*）付款方式：签订合同后，从第二个月起，采购人每月组成考核小组按本项目考核细则对成交供应商的物业服务进行考核，物业管理服务费将结合考核结果扣除每月服务考核违约金额后，每月**日前支付上月费用。（服务不足一月的部分按实际服务天数在最后一次付款时一次性付清。）
*、本项目采用费用包干方式，供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。
*、供应商在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
*、对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。
注：在磋商过程中，服务要求以及合同草案条款均可能发生实质性变更。
合同履行期限：两年
本项目(不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
*.满足《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定；
*.落实政府采购政策需满足的资格要求：
无
*.本项目的特定资格要求：*、供应商基本资格条件：符合《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定的供应商条件，并提供以下资料。（*）投标人法人营业执照副本复印件；（*）法定代表人身份证明原件及身份证复印件；（*）法定代表人授权委托书原件及双方身份证复印件；（*）投标人缴纳税收的凭证；（*）投标人社会保险登记证或缴纳社会保险的凭证复印件；（*）投标人参加本次政府采购活动前*年内没有重大违法记录的书面声明。备注：投标人提交的是“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款。投标人提交的是“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证和社保登记证，符合基本资格条件的相关条款。*、供应商特定资格条件：/*、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。*、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他招标采购活动。*、列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。*、本次招标不接受联合体投标。
三、获取采购文件
时间：****年**月**日 至****年**月**日，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**。（**时间，法定节假日除外）
地点：http://jyzx.yiyang.gov.cn/
方式：自行下载（http://jyzx.yiyang.gov.cn/）
售价：￥*.* 元（人民币）
四、响应文件提交
截止时间：****年**月**日 **点**分（**时间）
地点：**省***迎宾东路***号****民服务中心A区三楼
五、开启
时间：****年**月**日 **点**分（**时间）
地点：**省***迎宾东路***号****民服务中心A区三楼
六、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
七、其他补充事宜
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
*.采购人信息
名 称：***************　　　　　
地址：**省******马良南路**号　　　　　　　　
联系方式：廖象愚　　　　　　
*.项目联系方式
项目联系人：廖象愚
电　话：　　***********